Active Ownership ist ein neues Modell für Eigentümer, die selbst Einfluss auf die Vermietung ihres Ferienhauses in einem EuroParcs-Park behalten möchten. Du bestimmst Strategie und Rendite selbst, ohne alles selbst ausführen zu müssen.
Active Owners ist kein Einzelkonzept, sondern eine Zusammenarbeit von Eigentümern, die die Vermietung gemeinsam als „Pool“ organisieren. Innerhalb dieses Pools arbeiten wir mit einem zentralen Host, der den größten Teil der operativen und kommerziellen Aufgaben übernimmt.
Konkret bedeutet das: Als Eigentümer hast du kaum tägliche Aufgaben. Der zentrale Host kümmert sich unter anderem um Anzeigen, Kommunikation mit Gästen, Buchungen, Planung und die praktische Organisation rund um die Vermietung.
Du behältst die Kontrolle über dein Haus und die eigene Nutzung, profitierst aber gleichzeitig von einem professionellen, skalierbaren Ansatz. EuroParcs übernimmt außerdem den Empfang der Gäste, sodass auch dieser Bereich komplett abgenommen wird.
Du erhältst 100 % der Mieteinnahmen (nach Abzug der Kosten), trägst aber auch selbst das Risiko bei geringerer Vermietung. Dieses Modell ist daher ideal für Eigentümer, die aktiv auf das Ergebnis Einfluss nehmen möchten, ohne sich selbst um die tägliche Umsetzung kümmern zu müssen.
Es gibt einen festen Ansprechpartner, der die gesamte Kommunikation mit den Gästen übernimmt. Von der Buchung bis zum Aufenthalt und zur Nachbetreuung: Der zentrale Host organisiert den gesamten Prozess und sorgt für einen professionellen und einheitlichen Auftritt auf allen Plattformen.
Wir arbeiten mit einem eigenen Reinigungsteam, das die Häuser und unsere Qualitätsstandards kennt. Dadurch bist du sicher, dass die Planung zuverlässig ist, Wechsel schnell erfolgen und jeder Gast einen sauberen und gepflegten Aufenthalt hat.
Wir verwenden eigene Bettwäsche in gleichbleibender Qualität (Marke Zelesta). Das sorgt für einen professionellen Eindruck, mehr Komfort für den Gast und weniger Abhängigkeit von externen Dienstleistern. Alles wird zentral verwaltet und gewaschen.
Eine der ersten Aktivitäten ist das Erstellen oder Anliefern guter Fotos. Die Fotos sollen ein attraktives und realistisches Bild des Hauses und der Atmosphäre vermitteln. Eine gute Präsentation ist entscheidend für den Erfolg der Vermietung.
Wir arbeiten mit einem eigenen Reinigungsteam, fest organisiertem Gartenservice und eigener Bettwäsche, die wir selbst waschen und verwalten. So behalten wir Qualität und Kontinuität im Griff. Der zentrale Host übernimmt unter anderem:
Bisher ist die Auslastung der Häuser sehr gut. Dabei nutzen wir aktuell erst eine einzige Plattform. Möglicherweise kommen später weitere Plattformen hinzu, aber bisher hat sich das noch nicht als direkt notwendig erwiesen.
Die Mindestanzahl an Nächten pro Buchung ist auf 3 eingestellt. Außerdem arbeiten wir mit zusätzlichen Anzeigen für bestimmte Long-Stays, sodass auch eine andere Zielgruppe gezielt angesprochen werden kann.
Unsere Preise werden dynamisch an den Markt angepasst. Wir beobachten laufend Nachfrage, Angebot, saisonale Einflüsse und Auslastung und passen die Preise entsprechend an. So bleiben wir wettbewerbsfähig und versuchen, bei Preis und Ertrag optimal hervorzustechen.
Wir akzeptieren unterschiedliche Gäste, unabhängig von Alter oder Herkunft. Inzwischen haben wir auch gute Erfahrungen mit bestimmten Gruppen junger Gäste gemacht, sofern Kommunikation und Screening im Vorfeld gut verlaufen.
Professionelle Unterstützung, ohne dass du alle täglichen Aufgaben selbst regeln musst.
Durch zentrales Marketing, gute Fotografie und professionelle Präsentation steigt die Chance auf eine bessere Auslastung.
Der Host übernimmt Gästekontakt, Planung, Verwaltung und einen großen Teil der Ausführung.
Mit eigenem Reinigungsteam, Gartenpflege und eigener Bettwäsche bleibt die Qualität besser steuerbar.
Dank unseres eigenen Reinigungsteams und einer effizienten Planung ist frühes Einchecken ab 13:00 Uhr möglich. Das erhöht die Gästezufriedenheit und macht dein Haus besonders attraktiv. Für den Gast fühlt es sich an, als hätte er einen zusätzlichen halben Tag zur Verfügung.
Du entscheidest vollständig selbst, wann du das Haus nutzt. Es gibt keine verpflichtenden Vermietungszeiträume, Sperren oder Einschränkungen wie bei der Vermietung über den Park.
Du bist nicht an strenge Parkregeln oder zentrale Vermietungsbedingungen gebunden. Du behältst maximale Flexibilität darin, wie und wann du dein Haus einsetzt.
Du musst als Eigentümer beim Check-in und Check-out nicht anwesend sein. Gäste melden sich an der Rezeption des Parks, wo sie Schlüssel, Zugangskarte, Lageplan, Informationen zu Aktivitäten und gegebenenfalls Schwimmbadkarten erhalten. Der Empfang ist vollständig professionell organisiert, ohne dass er deine Zeit oder Aufmerksamkeit erfordert.
So präsentieren wir Unterkünfte auf Airbnb. Weitere Plattformen folgen noch.
Mit Active Owners sind die operativen Kosten deutlich niedriger als bei der Standard-Parkvermietung, während die Qualität sogar höher liegt.
Die feste jährliche Kommissionsvergütung an EuroParcs wird vom Parkmanagement festgelegt, auf Basis des erzielten Jahresumsatzes der Vorjahre. Diese Vergütung ersetzt die übliche Provision auf Vermietung über den Park.
Da die Vergütung fest ist, profitierst du bei höherer Auslastung und besseren Mietpreisen vollständig von den zusätzlichen Erträgen. Im Gegensatz zum Standard-Vermietungsmodell wird kein Prozentsatz von 20 % bis 30 % mehr von den Mieteinnahmen einbehalten.
Als Active Owner kannst du außerdem wählen, die Kosten für Außenreinigung und Gartenpflege entfallen zu lassen. Das kann eine Ersparnis von rund € 2.000,- pro Jahr bringen.
Dadurch ist dieses Modell finanziell besonders attraktiv für Eigentümer, die aktiv auf Auslastung, Preisstrategie und Qualität Einfluss nehmen möchten.
Neben der jährlichen Kommissionsvergütung ist der Eigentümer verpflichtet, mehrere Servicepakete von EuroParcs abzunehmen. Diese Pakete und die dazugehörigen Kosten sind in der Basisvereinbarung festgelegt.
Diese Kosten stehen unabhängig vom Active-Owners-Modell und bleiben unabhängig von der gewählten Vermietungsstrategie bestehen.
Durch die Zusammenarbeit mit Active Owners wird jedoch vermieden, dass zusätzlich noch eine variable Vermietungsprovision von 20–30 % einbehalten wird.
Verfügt Ihre Unterkunft über besondere Ausstattungen wie eine Waschmaschine, Klimaanlage oder andere Einrichtungen?
In der Ausstattungsliste können Gäste sofort sehen, was Ihre Unterkunft zu bieten hat.
Ausstattungen ausfüllenMit dem Active-Owner-Modell kombinierst du Freiheit und Rendite mit professioneller Unterstützung. Du bestimmst die Eigennutzung, wir organisieren die Vermietung.
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